La recherche d’un logement à louer peut être une expérience assez excitante, mais elle comporte également des risques potentiels, notamment celui de tomber dans une arnaque immobilière. La plupart des grandes villes étant très tendues dans l’offre de logements pour étudiants notamment, Pour vous aider à éviter ces désagréments, voici les 10 meilleurs conseils. De la vérification des propriétaires à la prudence dans les paiements, en passant par la visite en personne, découvrez les stratégies essentielles pour garantir une location de logement sans souci.

• Passez par une agence: Passer par une agence immobilière pour louer un logement étudiant peut vraiment éviter les arnaques.Contrairement aux particuliers, ce sont des professionnels qui sont soumis à des réglementations strictes. Les agents vérifient l’authenticité des biens, que ce soit avec une visite préalable mais aussi que le propriétaire est bien le véritable détenteur du bien. Avec une agence immobilière, vous ne vous retrouverez pas avec une annonce fictive. Le bail que vous signerez est standardisé et réduit les chances de clauses cachées ou abusives et en cas de litige avec le propriétaire, l’agence peut servir de médiateur. Si des travaux sont à réaliser, l’agence peut les prendre en charge pour le compte du propriétaire.Les agences ont aussi une totale maîtrise des prix du marché pour vous éviter de payer un loyer excessif. De plus, ils ont une réputation à tenir et veulent en général éviter les critiques négatives de leurs clients. Cela étant dit, il est toujours bon de faire ses propres vérifications, même lorsqu’on passe par une agence. Assurez-vous également de lire attentivement tout contrat avant de le signer, et n’hésitez pas à poser des questions si quelque chose n’est pas clair.

Si vous voulez quand même passer par un location d’appartement gérée par un particulier, voici quelques conseils : 

• Privilégiez les annonces certifiées par Go4me: Cela va vous garantir l’emplacement et que les photos correspondent bien à son annonce. Comment cela fonctionne ? Il vous suffit au propriétaire de remplir le formulaire sur notre site https://www.go4me.com/certifier/, un certificateur viendra vérifier le bien, après cette vérification il obtiendra un badge de certification avec un numéro unique que vous pourrez vérifier sur notre site.

• Méfiez vous des prix trop faibles: Attention au trop beau pour être vrai, si une offre semble trop avantageuse par rapport au prix du marché, c’est souvent un signe qu’il y a quelque chose qui cloche. Une annonce avec un prix très bas pourrait être un appât pour attirer les victimes. Ne vous faites pas duper. 

• Si vous ne pouvez pas visiter le bien passez votre chemin: Dans de nombreuses arnaques, le « propriétaire » prétend être à l’étranger ou indisponible, rendant impossible la visite du logement avant le paiement. Les arnaqueurs peuvent aussi demander des modes de paiement non traditionnels ou non sécurisés, tels que des transferts via des services de paiement en ligne moins connus ou l’envoi d’argent en liquide.

• On ne doit pas vous demander de l’argent avant la visite:  Avec un marché très tendu, des propriétaires peu scrupuleux pourraient demander de l’argent avant la visite, que ce soit pour un vrai ou un faux bien, sachez que c’est illégal. Et même si vous avez visité l’appartement, on ne peut pas vous demander de l’argent avant la signature d’un bail.

• On ne doit pas vous demander de dossier avant une visite: C’est considéré comme une pratique abusive. Tout d’abord, le candidat a le droit de savoir si le logement lui convient avant de partager des informations personnelles. Et si derrière l’annonce, il y a un arnaqueur, vous devez aussi vous méfier de l’usurpation d’identité qui peut poser beaucoup de problèmes par la suite.

• Regardez bien les photos et vérifiez les dans Google image: Pour voir si les photos n’ont pas été volées d’une autre annonce, vous pouvez télécharger les images de l’annonce en question et les télécharger dans Google Images (https://www.google.com/imghp?hl=fr) en cliquant sur le petit icône “recherche par image”.

• Demandez à voir des documents officiels garantissant la propriété comme une taxe foncière ou un acte de propriété: Malheureusement, le marché de la location est parfois sujet à des arnaques, où des individus prétendent être les propriétaires d’un bien afin d’obtenir un dépôt ou un loyer d’avance. En vérifiant la propriété via des documents officiels, vous réduisez considérablement le risque de tomber dans ce type de piège. Un propriétaire légitime et transparent n’aura généralement pas d’objection à fournir ces documents lorsqu’ils sont demandés. Si un propriétaire est réticent ou refuse, cela peut être un drapeau rouge indiquant qu’il y a un problème.

• Méfiez-vous des propriétaires qui disent habiter à l’étranger: Si le propriétaire habite à l’étranger, il est probable que vous ne puissiez pas le rencontrer en personne. Cela peut faciliter la mise en place d’une arnaque, car le fraudeur n’a pas à faire face au locataire potentiel. Il sera difficile de vérifier son identité. Les arnaques liées à la location impliquent souvent une demande de paiement anticipé, comme un dépôt ou plusieurs mois de loyer, avant même de voir le logement. Les propriétaires prétendant être à l’étranger utilisent souvent cette tactique, pour s’assurer de votre sérieux avant de faire le voyage ou d’envoyer les clés. Le « propriétaire » peut aussi essayer de vous presser de prendre une décision, en prétextant d’autres locataires potentiels intéressés ou en évoquant la distance et le décalage horaire comme raisons pour accélérer le processus.

• Méfiez-vous des propriétaires qui ne peuvent pas communiquer par téléphone: Si les communications sont entrecoupées, irrégulières, ou sembler automatisées ou carrément si le propriétaire dit ne pas être joignable par téléphone mais seulement par message, c’est souvent une fraude. Méfiez-vous aussi des erreurs grammaticales ou syntaxiques.